A Deep Dive
Iwe wakanga uri kunze kwekuona dzimba nemutengi wako kwemwedzi uye iwe pakupedzisira wakawana imba, pfuma, uye mharaunda iyo inonzwa yakanakira iwe. Mutengesi akadhinda mari yekukumbira uye zvino ndiyo nguva yokuti iwe uite bhizimisi kana kuti utaure kune mutengesi iwe unofarira zvikuru.
Iko bhizimusi inogona kunge yakaderera, yakafanana, kana yakakosha kudarika mutengo unobvunza, zvichibva pamamiriro emisika.
Ndiyo kutanga kwekutaurirana, chirongwa chinogona kuenderera mberi kwezvikamu zvakasiyana-siyana. Pakupedzisira, iwe uye mutengesi unobvumirana pamutengo. Iye zvino inguva yekuti "enda kune chibvumirano". Zvimwe vamwe vanozvitiwo "pasi pesangano."
The Real Estate Purchase Contract
Uyewo inozivikanwa segvumirano yekutenga zvivako zvekugara kana chibvumirano chekugara kwekugara, chibvumirano chekutengesa kwemahombekombe inopindirana, sangano rekubatana pakati pemamwe maviri kana kupfuura mapato ane kodzero yepamutemo yekutenga, kugoverana kana kumwe kutengesa kwezvinhu chaiyo. Chibvumirano chinobva pamutemo "kufunga." Kukurukurirana ndiko kunopatsanirana kweimba iyo, uye kazhinji, iyo mari. Kufunga kunogonawo kuva imwe nzvimbo inoshandiswa, kana chivimbiso chekuita (kureva, chivimbiso chekubhadhara).
Sangano reUnited States Rokunyengedza rinoda zvibvumirano zveimba yepamusoro kuti zvive zvakanyorwa kuti zvigone kushanda, uye inofanira kusayirwa nevose mapato (mutengi uye mutengesi).
Ruoko runodzungenyeka chinhu chekare. Iko pane matemetari uye mafomu aripo, asi iwe unofanira kugara uchifunga kubvunzurudza ane ruzivo rwemuzinda gweta kana genzi reimba.
Chibvumirano chekutengesa imba, pakati pemamwe mashoko, chichava ne:
- Kuzivikanwa kwemapato, imba yeimba, uye mutengo unobvumirana wokutenga
- Nhoroondo dzinokosha, kodzero, uye zvinosungirwa zvekontrakiti
- Izvo zvinetso kana mamiriro ezvinhu zvinofanira kuonekwa
- Mamiriro edzimba, chii chinosanganiswa, uye chii chisingaverengwi
- Nhamba yemari yacho
- Mari yekuvhara uye anopa chii
- Zuva rokutarisira rokuvhara
- Chiratidzo chepato rimwe nerimwe
- Mitemo yekuwana
Contingencies
Nhamba yezvipingamupinyi zvinogona kusanganisira:
- Kuwana chikwereti (kana muridzi wemari)
- Kuwana kuongorora (izvo zvinogona kudiwa nekambani yekutengesa)
- Kuva neunyanzvi hwekuongorora
- Chido chekutengeswa (semuenzaniso, ndinofanira kutengesa imba yangu ndisati ndakwanise kutenga yako)
Earnest Money Deposit
Chipo chinowanzoitwa kana mutengi achiisa chibvumirano, icho chinochengetwa muchechi nemumwe wechitatu, semuenzaniso, mutengesi wezvokutengesa imba kana yekambani yekambani kusvika pakuvhara. Iko kazhinji chikamu chiduku chemutengo wekutengesa uye chinotaurwa mukonesheni. Iko kushingaira mari yakabhadharwa chikwereti kumutengo wokupedzisira unotengeswa.
Ko kana Mutengi Anoda Kubuda
Iyi inofungisisa uye inogona kukonzera kurasikirwa kwemari yako, kana kuipa, kutongerwa kushanda kwakakwana, kana kupedzisa kontrakiti. Kana iwe uchinzwa uchifanira kubuda, nguva yakanakisisa ndeye apo kuwirirana kuri kusangana.
Zvimwe zvinhu zvinopukunyuka zvipfeko uye zvinogona kuve zvakakodzera kushandiswa, asi kwete chaizvoizvo zvinangwa zvekuti kana mutengi akawana kutonhora tsoka . Hapana chakaipa chetsoka dzinotonhora.
Yakawanda kwazvo "kunze" ndeyekubhadhara mari. Kana mutengi achiedza, nekutenda kwakanaka, kuti awane chikwereti uye achinjeka, chibvumirano chakabviswa uye hakuna munhu ane mhosva. Zvinhu zvakawanda zvinogona kuitika zvisina kunaka mukunyora pasi. Kungoita kuti mutengi anogamuchirwa nemunhu anokweretesa hazvirevi kuti mutengi achabva akabudirira kubva pasi pasi.
Chimwe chinhu chinowanzozivikanwa ndechekuongorora kwechiitiko. Kana kuongorora kunotarisa kukanganisa, uye ivo vose vanoita, uye mutengi anoona kukanganisa kuve kwakanyanya kutarisana nawo, kana mutengi uye mutengesi haagoni kugona kubvumirana pakugadzirisa kukanganisa, mapato anokwanisa kubvisa chibvumirano, uye hapana pane mhosva.
Mune dzimwe nzvimbo dzenyika, kuongororwa kweimba kunopedzisira kusati kwaitika kugadziriswa kwekupedzisira kwekutenga, saka kuongorora kungasave kusingagumi kwekontrakiti yekutenga.
Panguva yekunyora, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ndiye Broker-Associate kuLyon Real Estate muSacramento, California.