Chii chiri Escrow?
Escrow urongwa apo iwe unoshandisa "chechitatu" (mumwe munhu asiri mutengi kana mutengesi) kuti atore chimwe chinhu chinokosha. Iyo yechitatu inobatsira kuita shanduro yakachengeteka nokuvimbisa kuti mutengi uye mutengesi vanosangana nemitoro yavo.
Zvakanaka, mupi wekudzingwa ndiye musikana asina kufarira (kana kuti haasi mune zvematongerwe enyika) uyo asina hanya kana mutengi kana mutengesi achibuda mberi. Basa rebasa rekuendesa mberi nderekuvimbisa kuti munhu wese anonamatira kumagumo avo.
Kana iwe uchibvumirana kutenga kana kutengesa chimwe chinhu, unobvumirana kuita zvimwe zvinhu: Mutengi achabhadhara chikamu chakabvumirana nenguva, uye mutengesi achapa iyo inotengeswa. Zvechokwadi, zvizhinji zvekutengesa zvakaoma kupfuura izvozvo. Semuyenzaniso:
- Mutengi angada kodzero yekuongorora nzvimbo kana zvinhu zvaanotenga vasati vatenga.
- Mutengesi angave achida kuvimbiswa kuti achabhadharwa (kana ane mukana wekuenderera mberi kana basa racho risina kuitika nokukurumidza zvakakwana).
- Chinhu chiri kutengeswa chingava basa pane nzvimbo.
Ndiani "mureza" paunopinda chibvumirano chakaoma? Imwe kambani inokurudzira inokwanisa kupa iyo basa, kuve nechokwadi kuti munhu wose anoita zvavakabvumirana kuita, uye achiita semunhu ari pakati pekuchengetedza pfuma iri mukugadzirisa.
Ndosaka zvakakosha kushandisa munhu wechitatu anovimbwa naye-mukuru wezita rekupa muchengeti kana mupiki webasa anorayirwa nehutengesi yeimba yako.
Real Estate Escrow
Kushandiswa kwakajeka kwekutengesa ndiko kutengeswa uye kutenga imba. Escrow inotanga kana chibvumirano chesayinini ichiendeswa kune mukuru wevarwi, uyo anobatsira kuve nechokwadi chokuti mvumo yemvumo yese inogutsikana. Semuenzaniso, mupi wekutsvaga acharatidza kuti kuongorora, kuziviswa, nekupikisa zvakapedzwa kana kugadziriswa panguva.
Escrow inoguma kana zvinhu zvose zvaitwa uye pfuma yeimba inotumira kune mutengi.
Iko mari yakasimba inokuchengetedza zvichida ndiyo nguva yokutanga iwe uchacherechedza kukura mukutengeswa kwemba. Mutengi anonyora cheki inobhadharwa kune uyo anotengesa mari , uyo anogona kudzorera mari yacho, kuishandisa kumutengo wekutenga, kana kuti kudarika mari yakarasikirwa kune mutengesi kana mutengi asingakwanisi kusangana nemhando ipi zvayo. Kana cheki yacho yaibhadhara zvakananga kune mutengesi pane, mutengi aizotora ngozi yakawanda. Muchiitiko ichocho, pane zvishoma zvokumisa munhu asina kutendeseka "mutengesi" kubva pakubhadhara cheki pakarepo ndokuita kuti zvive zvakaoma kuti mutengi agadzire kutenga?
Online Escrow
Escrow services dzinobatsira kune zvinopfuura kungotenga pamba. Vatengi nevatengesi vanogara vachibatsirwa kubva kune mumwe munhu anotarisa mutengesi. Kutengeswa kwepaIndaneti kunonyanya kukanganisa-uri kusangana nemumwe munhu wausingazivi chinhu, uye angave ari kure nemakiromita kure (saka kutora mutemo kune munhu anokanganisa kunodhura zvakawanda kuti uwane kukosha kwayo).
Zvakanaka kuva nedziva guru revatengi kana iwe uchida kutengesa chimwe chinhu. Saka iwe ungaita sei kuti mitambo iri paIndaneti ive yakachengeteka? Hazvisi nguva dzose zvinobatsira kutarisira kuti vatengi vanotumira "yakachengeteka" maitiro ekubhadhara kumusoro-kunyanya kune zvinhu zvinodhura-asi muchengeti wekutsvaga wepakombiyuta vanowanzoshandisa vanotengesa.
Kutengesa mumisika umo vatengi nevatengesi vane "mukurumbira" kunogona kuvandudza mikana yako. Kana iwe uri mutengi, unogonawo kuedza kushandisa zvishandisi zvekadhi rako rekwereti.
Imwe nzira (iyo inodzivirira vatengi nevatengesi) ndeyekuita basa rekusimudzira kushandiswa kwekutengesa. Somuenzaniso, mutengi uye mutengesi angabvumirana pamashoko akawanda:
- Kuti mutengi anofanira kubhadhara zvakadini
- Nzira uye sei kana mutengesi achizotenga zvinhu
- Kana (uye kwenguva yakareba) mutengi anobvumirwa kuongorora zvinhu uye kuvaramba kana asina kugutsikana nehutano
Mushure mokupa iyo tsanangudzo kune basa rekusimudzira, mutengi uye mutengesi vanongoda kuita zvavakabvumirana kuita. Kana mutengesi asina kutongesa chero chinhu, mutengi anomuwana mari kubva kumudzidzi wekuchera. Kana mutengi akati zvinhu zvisati zvasvika (izvo vamwe vanhu vanoti vanowana zvinhu pasina), mutengesi uye kambani yekuenda kunogona kutarisa zvigadziro zvekutumira. Kana mutengi akabvumirana kuti apedzise mutengesi zvichienderana nezvisimbiso uye kune uchapupu hwekutumira, uyo anopa muchengeti anotengesa mutengesi.
Escrow Accounts
Nhoroondo yekuenderera mberi yakasiyana zvakasiyana nekutengesa, asi pfungwa yacho yakafanana. Paunoita "mwedzi wekubhadhara mari yako," iwe unogona kunge uchibhadhara zvinopfuura mari yako yomusha. Marikuro yakadai seyeimba yeimba yunishuwarenzi uye mitero yemitengo inowanzogadzirwa mubhadharo.
Inishuwarenzi nemitero yemapurisa zvinowanzowanikwa gore negore (kunyange zvazvo makambani einishuwarenzi achabvuma kubhadhara mwedzi mumwe nomumwe), asi vanokweretesa havagoni kugara vaine chivimbo chokuti varidzi vepamba vachagadzirisa mari yezvikwereti zvakanaka. Kana iwe usingakwanisi kuita zvikwereti izvozvo, uyo anokweretesa ari pangozi, saka kuve nechokwadi chokuti iyo mari inobhadharwa inowanzowanzo chikamu chemakadhi ako emari.
Kana iwe usina mwene weimba yunishuwarenzi, imba yako inogona kupisa pasi, ichiisiya ichi inokosha kudarika iwe unokwereta. Uye kana iwe usingabhadhara mitero yako, hurumende inobhadhara mutero inogona kuisa pamba pako uye kuunganidza mitero inotengeswa kana kutengesa . Kana izvozvo zvikaitika, mutero wako angangokwanisa kuunganidza zvakasara mushure mekubhadhara mitero.
Nekambiso yekupemberera, mutero wako anowedzera chikamu chemwedzi chezvinhu izvi kune mari yekubhadhara pamwedzi uye unoisa mari yacho pane imwe nhoroondo. Gore roga rega, apo inshuwarisi yako kana mitero yemitero inokonzerwa, mukwereti wako anokweretesa mabhiriro ako kubva munhoroondo iyoyo. Saka, zvakare zvakare, nhamba yekucheka ndiyo mari inobatwa nemumwe munhu (kwete iwe kana inshuwarisi yekambani) kuti uone kuti unosangana nezvisungo zvako.