Chii Chingafanira Kufanana Nezvokugara Nzvimbo
Zvikonzero zvakakosha zvakakonzera kuchinja uku:
- Vanhu vazhinji havagutsikani nemari shoma inobviswa inowanikwa neavo vanochengetera mabhuku uye mari yakadai seZitifiketi zveDhipatimendi .
- Makore akawanda ezvinyorwa-mashoma ezvemari dzinotadzisa vanhu vanoita kuti vanhu vaone nezvekutsvaira kwemazuva ano, izvo zvinovadzinga kure nemusika wezvisungo . Sevamwe, vanotarisa kune zvinhu zvakadai seimba, iyo inonzwisisika yekudzivirira-kutengesa.
- Vanhu vazhinji vanoda kusiyanisa mari yavo, izvo zvinoreva kutamira kure nekutsvaga mari muhomwe / misika.
- Nhoroondo-yakaderera mutengo wekutengesa uye matengo emba ari kukonzera vanhu vazhinji kuti vatarise zvakanyanya kubhadharo yezvivakwa mari.
Kana iwe uchida kupinda muzvikwereti zvinotora mari, iwe unoda kuziva kuti ungaongorora sei kana kuti kwete yekushandiswa kweimba inzvimbo yakanaka yekutsvaga. Iyi miviri miviri ichabatsira.
The Cap Rate
Chokutanga, kuverenga kapi yepamusoro. Iyi ndiyo mubairo wekudzorera iwe waizoita paimba kana iwe ukaitenga iwo mune mari.
Cap rate ndiyo mari yakabhadharwa yakaparadzaniswa nemari yemari. Semuyenzaniso:
- Iwe unotenga imba ye $ 200,000.
- Inokwereta $ 1,500 pamwedzi.
- Zvaunoshandisa (mitero, inshuwarisi, kutarisira, kugadzirisa, kugadzirisa) inopera kusvika ku $ 500 pamwedzi. (Yeuka, izvi hazvirevi chikwereti chikuru uye chikwereti pamari yako, asi inosanganisira mari yakaderedzwa yemitero uye inshuwarisi.)
- Yako "mambure ekushandisa mari" ndeye $ 1 000 pamwedzi, kana $ 12,000 pagore.
- Nhamba yako yekutora iri $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, kana 6 muzana.
Izvo zvikamu zvitanhatu zvekuti zvakanaka kudzoka pane iwe wekutsvaga ? Ndizvo zvaunofanira kuita. Kana iwe ukwanisa kuwana vakwegura-vhidhiyo mune imwe nharaunda, ipapo zvikamu zvitanhatu zvinogona kuva kudzoka kukuru.
Kana uri kuwana huwandu hwepakati pezvitanhatu zvemaundi ane hutano hwakawanda, ipapo zvikamu zvitanhatu zvingave zvisingakoshi.
Mumwechete Anotonga
Uyu ndiwo mutemo wehuwandu hwechigunwe chinoshandiswa nevanhu pavanenge vachiongorora nzvimbo yekurenda. Kana kukodha kwemazuva ose (kubhadhara mari isati yasvika) inokwana chikamu chimwe chete kubva muzana yemutengo wekutenga, ivo vacharamba vachitarisa mune zvekutsvaga. Kana zvikasadaro, ivo vachapfuura pamusoro payo.
Semuenzaniso, imba ye $ 200,000 - kushandisa mutemo uyu wechigunwe - inoda kubhadhara $ 2,000 pamwedzi. Kana zvikasadaro, hazvo hazvikwanisi kuonana nePeople Percent Rule.
Pasi pemutemo uyu, imba inounza mari yakawanda ye12% yemutengo wekutenga gore roga roga. Pashure pemari, nzvimbo yacho inogona kuunza mari inosvika 6-8 muzana yemutengo wekutenga.
Izvi zvinowanzoonekwa sekuti zvakanaka kudzoka, asi zvakare, zvinoenderana nharaunda yeguta raunofunga. Nharaunda dzakavakidzana dzinowanzova nechepamusoro dzekubhadhara dzimba, nepo shakier vemuzinda inowanzova nepamusoro.
Musimboti Wokupedzisira
Yeuka, zvikamu zvitanhatu kubva muzana kana hupfumi muzana (kana chero zvikamu ) hazvireve zvakanyanya kana chido ichocho chisina kuwirirana. Kuti upe kudzorera kwako kubatsirwa kumwe chete uye mukana iwoyo wekukura semari mumusika wekutengesa, iwe uchada kudzorera 100 muzana yemari yako kuitira kuti iwe unogona kudzokera pachako pachako .