Mubvunzo: Ndinofanira Kugadzirisa Imba Yangu Here kana Kuedza Kutengesa Sezvazviri?
Muverengi anobvunza kuti: Ndakapedza nguva yakawandisa nemari ndichiita kunze kugadzirisa kweimba yangu, pamwe nekugadzirisa kwakakura kwetenzi bhati. Zvisinei, vamwe vose veimba yangu yemakore makumi maviri nemaviri vane hanya nechemukati. Bhati yepamusoro yepamusoro yakange yakaora uye yakaitwa. Iko kicheni, zvakare, ndiyo 1980. Tine midziyo itsva itsva, asi mabhuku uye makateti zvichida vanoda kutora nzvimbo. Ndinofanira kugadzirisa musha wangu here kana kuedza kuutengesa sezvazviri?
Mhinduro: Iyi ndeimwe yemibvunzo iyo apo mhinduro yacho inobva kune zvipembenene zvakadai semamiriro ekukwikwidzana kwekutsvaga, ingave inopisa, inotonhora kana neutral real estate misika uye mukana wekudzoka pakutsvaga.
Muzviitiko zvangu, vatengesi vakawanda vanoisa mari yakawanda kwazvo mukugadzirisa dzimba dzavo dzekutengesa. Vanogadzirisa mutengi vangasazocherechedza kana kuti havazobhadhari zvimwe. Taura newadhiri wako usati waita chero kugadzirisa uye fadza ita kuti mushandi wako ane ruzivo uye akakodzera zvakakwana kuti ape mhinduro dzakabatana paunogona kuvimba nazvo.
Kutengesa Imba Muna Sezvazviri
Somuenzaniso, makore mashomanana adarika, mumwe mutengi akadaro akadanwa kuzomuti iye ari pedo vemuvakidzani vaidiwa kuti vatengese imba yavo pakarepo. Kutaura kuti zvaidiwa basa rakanga riri pasi.
Imba yakaratidzwa inogarwa. Yaiva nemakomba mumadziro yose kuenda kune kunze uye mumugodhi-wakanyoroveswa huni pasi; zhinji yemagetsi haina kushanda uye imba yekugezera tub yakanga yawira pasi ne joists.
Mhemberero dzose dzakasviba uye, mune imwe yevheji, ndakawana murwi wemakonzo akafa akashanduka mumurwi pakati pepasi.
Iyi yakanga isiri imba inogona kugadziriswa nyore nyore. Hazvina kana jasi repende raizenge rakabatsira kutengesa nzvimbo iyi. Takazvitengesa zvakaderera zvakakwana zvokuti zvakakwezva zvipo zvakawanda uye zvakatengeswa nemazuva ezero pamusika.
Chengetani chete uye mapuranga akaitwa zvipo pamusha uno.
Kumba Kamba Vatengi Vanoda Kugadzirisa Kana Kuchengetedza Dzimba?
Vamwe vatengi vekumba vanoda kutenga imba yakagadzirisa yepamusoro , asi kazhinji ava vatengi vanoda imba inoda kuti zvipfeko zvive zvigadziriswe. Vatengi vanovhiringidza kugadzirisa ndevaya vangave vasina kukodzera kutenga imba inodhura kana avo vanoda kutora purogiramu nekugadzirira imba ivo pachavo.
Ndisati ndasangana nomudzidzisi wekutanga wekumba kumba anoti, "Ndipe imba yandinogona kuibvarura kune zvidzidzo." Vazhinji vanogadzirisa vatengi vanoda kugadzirisa zvinhu zvakadai sekupenda masvingo, kuiswa mumoto mutsva kana kutora zvigadziri zvemwenje. Ivo kazhinji havadi kuvakazve nheyo kana masvingo ekufamba.
Fixer-upper buyers ichasvitsa mutengo weimba kubvumira kugadzirisa uye, nokuda kwekuvhiringidza, zvishoma. Iti, imba inobhadhara $ 100,000 yakasarudzwa, asi inoda imba itsva. Denga idzva ringada mari $ 10 000. Mutengi anogona kunge asingazopi $ 90,000 pamusha uyu. Kana zvisina kudaro, vaigona kutenga imba yakafanana nedenga remba re $ 100,000 uye vasina dambudziko.
Mutengi wemhando iyi yemusha anogona kupa $ 75,000, kana kunyange zvishoma. Muchiitiko ichi, mutengesi angave akachenjera kubhadhara imba itsva uye kutengesa imba ye $ 100,000.
Uyezve, vatengi vakawanda havangatengi imba inoda imba itsva. Vachanetseka basa rinobatanidzwa richasvika kupfuura izvo zvavaitarisira. Zvichida kutora nzvimbo yedenga kunosanganisira kubvarura kubvisa uye kugadzirisa zvipfeko, izvo zvinogona kuwedzera kumutengo. Vazhinji vatengi vanoda imba inofamba-mumamiriro ezvinhu. Nokusaita kugadzirisa, iwe uchagadzirisa nhamba yevatengi vanogona kukwezva kumba kwako.
Usati Wagadzirisa Imba Yako
Vatengesi veSvondo vachayera mari yekuvandudzwa kunorongedzwa pamusoro pemari yekutengeswa kwemusha mushure mekugadziriswa kana kugadziridzwa kwapera. Kana kukurudzirwa kusingadzokeri mari yekutsvaga, kwakadaro kuvandudzwa hakugoni kubvumirwa. Usati wafunga kusimudza denga uye kuisa skylights mu master master, ona kuti makikoni nemabhati zvinotakura zvakanyanya kudzoka.
Usati wagadzirisa kugadzirisa zvakananga usati wadzorerazve, tora masikati kuti uende kune dzimwe dzimba munzvimbo yekutengeswa newaini yako.
Cherechedza mamiriro uye mazano mumisha iyoyo. Enzanisa idzi dzimba kune yako. Kana, semuenzaniso, mazhinji emisha pamusika akavandudza makikani, unofanira kufungisisa kugadzirisa kicheni.
Izvi hazvirevi kuti iwe unoda kutenga zvigadzirwa zvemagetsi uye kubvarura makabati. Asi kaduku kemikirini kaduku ingangodaro kuve nekutsvaga kwakanaka. Dzimwe nguva, kungongoronga oak makabati mavara akasviba uye kuisa harongwa hunovandudzwa hunoita kuti kicheni chako chionekwe-mutsva.
Ita runyora rwezvinhu zvose zvisina kukwana, zvakaputsika kana zvakasakara. Kana vanotengesa matambudziko ematengesi kana maitiro asingabatsiri, vangave vachishamisika kuti chii chimwe musha chakange chisina kuchengetwa. Vatengi vandakaratidzira mari ye $ 1.5 mamiriyoni mu Fab 40s mu Sacramento vakapfuura pamusha iwoyo nekuda kwevatengesi vashoma. Nzira yekunopinda yaiva nechokuputika chakakura mukati meganda rayo, uye yakange yakazara. Ikoti yakaratidza kuipa kwakaipa kune vatengi kusvika pakudaro zvokuti vakave nechokwadi kuti vatengesi havana hanya nezvokutengesa imba yavo.
Pano pane gumi zvishoma zvigadziriswe zvaunogona kuita usati watengesa imba yako:
- Zvirongo nemapango mumasvingo uye padenga.
- Rongedza zvose broken devices uye HVAC systems.
- Kugadzirisa mapapu emvura.
- Dzorera zvakasvibiswa kana kuti zvakasvibiswa.
- Kudzokorora rima kana rusvingo rwakakanganiswa rusina kupfeka mapfupa (kwete echena).
- Dzorera girazi rewindo rakaputsika.
- Kugadzirisa denga.
- Shandura chero mavhenekeri emazuva ano / firimu .
- Dzorera zvivharo zvekare zvekare uye zindo.
- Rongedza kudarika kwekodhi.
Kana nzvimbo yako yekutengesa yekutengesa ichipisa zvikuru - mutengesi wemutengesi - iwe unogona kurega nekugadzirisa zvishoma kusati watengesa; asi, imba inoda kugadziriswa icharamba ichitenga mutengo wakaderera. Mumitambo inononoka - mutengesi wemutengesi - vatengi vangave vasina kutarisa imba inoda basa, kunze kwekuti iri REO . Bvunza vashandi vako mazano.
Panguva yekunyora, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ndiye Broker-Associate kuLyon Real Estate muSacramento, California.