Chikonzero nei Vatengi Vekumba Vanokwidza Pamusoro Pezvinyorwa
Izvozvo zvinongova munhu.
Kana iwe ukakumbira munhu iwe unoda mari yakawanda kana iwe unoda mari shoma, iwe unofunga kuti munhu achatii? Sei munhu achirega mari achifunga kuti munhu ane kodzero yokugamuchira? Zvisinei, kutengesa kwemitengo kunowedzera muzvivako. Pane uwandu uye kwete tsanangudzo chaiyo yekutengesa mutengo, nokuti kuongororwa kwemari yemari kunogona kusiyana kubva kune mumwe munhu kune mumwe nomumwe.
Tora appraiser, somuenzaniso. Tora 5 vaverengi uye bvunza mumwe nomumwe kuti aone imba. Mhedziso imwe neimwe yekuongorora ichave yakasiyana. Kuongorora hazvirevi kuti kukosha kweimba kunotarisirwa, asi pakati pezvinhu zvese zvezviongorori, kune huwandu hunokosha, hukama hwepedyo kune mumwe nemumwe. Ikoko hakuzovi nekugadzirisa kusango kunokosha.
Asi vatengesi dzimwe nguva vanoedzwa kuti vashandise mutengo wemusha kune imwe nhamba iyo inogona kuonekwa seyeredzi kune imwe nzvimbo yemugovera gurisa. Vatengesi vangave vasingazivi kuti mutengesi weimba yemagetsi anogadza kukosha, uye vangave vasina kupa hutano pamusoro pekutengesa kwakafanana .
Vatengesi vanowanikwa pane zvakakosha zvakasiyana. Vanogona kuyeuka imba iyo yaimbove yatengeswa mwedzi mishomanana yapfuura, iyo inogona kunge yakanyatsorongeka mazuva ano, uye sarudza kuti imba yavo inokosha yei X yakawanda yakawanda. Nokuda kwechikonzero chine musoro. Iyo X yakawanda inogona kunge yakavakirwa pane imwe nhamba yepamusoro iyo inogona kunge isina kutakura pamusika kukosha. (Denga rinovabatsira kana vachivimba nehuwandu hwemahofisi edzimba dzehupfumi hwemagariro.)
Sei Sezvo Mutengi Wemusha Asingaiti Chipiro?
Manzwiro pakati pemhando idzi dzevatengesi mutengi anogona kugara achipa. Kana mutengi asingatengi kupa, vatengesi havadi kutenda kuti ndiwo mutengo uriyo nyaya. Vanogona kutarisa kune marudzi ose ekunze kwekunzwa sechinhu chinokonzera dambudziko. Vamwe vatengesi vanotenda chikonzero mutengi asina kuita chikonzero ndechokuti:
- Nhengo yehurongwa haisi kushanda zvakaoma zvakakwana kuwana mutengi.
- Vatengi havanzwisisi hutsika hunoita kuti imba igare yakakosha zvikuru.
- Izvo zvakakosha kambani iri kushandisa mari yekudhura madhora munzvimbo dzisina kunaka.
Zvisinei, kazhinji izvozvo hazvisi zvikonzero mutengi asina kuita chipo. Chokutanga, kuti uite chipo chekutenga, mutengi achatarisira kuona imba iripo. Vatengi vanotarisa kutarisa dzimba dzinotengeswa maererano nemamwe misha pamusika. Somuenzaniso, kana mutengi ari kutsvaga musha mune imwe nzvimbo kana ZIP, mutengi wemutengesi angatumira mutengi mazita mukati meimwe mutengo wemari. Imba inotengesa mari inogona kunge isingatomboonekwi mumutengi weimba yekutengesa.
Kana boka rakawandisa rinowanikwa mumapoka evatengi vemisha inotengeswa, ndeyekuti mutengi ari kutsvaga imba mumutengo wamatengo akadaro.
Zvisinei, nokuti imba inodarika, inowira pakarepo pasi pemutengi mutsamba yemisha yekushanyirwa, kana zvisiri pachena zvakarambwa. Mutengi achange achida kutarisa dzimba dzinodikanwa dzinogadzirisa zvakananga. Imba inotengeswa, neyo chaiyo chaiye, haizopindi mune izvo zvaanoda nokuti inenge ichishayikidzwa nekuvandudzwa, nzvimbo kana nzvimbo yeimba dzinotengeswa dzinotengwa zvakakodzera.
Chinonyanya kukosha mutengi asingangori "kupa chipo" pane chimwe chikamu chakanyanyiswa ndechokuti iyo musha chaiyo hauna kuonekwa kumurara wemutengesi. Kana mutengi asati awana kuti imba inowanikwa kutengesa, mutengi haazombopindi mukati memusha iwoyo. Hapana rwendo rwomunhu, kwete kutengeswa.
Uyezve, vazhinji vatengi havaendi kunze kunotenga imba vachifunga kuti vanogona kuita bhodhi reBallball uye vanokunda imba iyoyo.
Vatengi havadi kutuka mutengesi uye vachadzivisa kusangana kunorwadza. Vatengesi vangave vachitenda kuti mutengi akasununguka kupa chero mutengo uyo mutengi anosarudza kupa, asi vatengi havafungi saizvozvo. Vatengi havadi kugumbura.
Pamusoro peizvi, vamiririri vevatengi vavo vangave vatenda kuti kuwedzera kwezvikwata zvinodhura zvakaderedzwa zvakakwirira zvakanyanya nokuti mutengesi akasindimara uye anoramba kuteerera. Vatengi vemutengesi havadi kushanda nemutengesi asina musoro, kana. Vanogona kunge vasingateereri mazita aya uye kuratidza dzimba dzevatengesi dzinonzwisisika uye dzinoda kutengesa.
Ndezvipi Zvakanyanya Kuwedzerwa Ndezvakawanda?
Ndeipi imwe inokwidza mutsara paokupfuura? Ndeupi mutengo wepamusoro? Inotenderera kune huwandu hwehutano hwemunharaunda, asi rondedzero yemabhonasi inopfuura 10% yekutengesa kukosha yakanyanya kukwirira kumisha inotengeswa pasi pemamiriyoni. Kunyanya mutengo wekutengesa wakaiswa pa25% yehuwandu kana kupfuura, zvakanaka, ndiye mutengesi anonakidzwa achitarisa chiratidzo chekutengesa mudivi. Maererano nenyanzvi, pamba yekutengesa mitengo inofanirwa kuve nekuchinja-siyana kwe -3% kusvika + 3% yemutengo wekutengesa.
Panguva yekunyora, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ndiye Broker-Associate kuLyon Real Estate kuSacramento, California.