Zvamunoda Kuziva Nezvenguva Pfupi uye Foreclosures
Muchidimbu kutengesa uye foreclosures zviri zviviri zvakasiyana siyana zvekutengeserana izvo zvinowanzobatana nechinowanzobatwa nekunetseka, izvo zvinosanganisira chikwereti chemari. (Izvo hazvirevi mutauro-kunyange zvazvo vanhu vakawanda vasingazvioni, pane musiyano pakati pezviviri.)
Vazhinji vatengi veimba vanotanga kutsvaga kutsvaga kwekutengesa uye zvigadziriswa mune tariro yokuti vanogona kutenga imba shoma, kana nekuda kwekutsvaga mari kana kuti kuva neimba.
Vanotenda kuti vanogona kuchengetedza mari yakawanda kana kutenga imba kune zvishoma kudarika mutengo wemari.
Apo vatengi vanondidana kuti nditaure kuti vanoda kutenga kutengesa kutsva kana kuburitswa, ndinovapa kukosha kwechokwadi. Ichocho chokwadi ndechekuti havazochengetedzi mari chero ipi zvayo kubva mabhengi anowanzokoshesa pfupi kutengesa kutengesa uye foreclosures pamusika kukoshesa, pamwe nechipo chemamiriro ezvinhu. Zvisinei, panewo zvisizvo, uye nguva dzose mamiriro acho ezvinhu achange akanaka. Izvo zvakanyanya kunze kwekutonga, kunyange zvakadaro.
Kuti titange, ngationgororei kusiyana pakati pekambani kutengesa uye foreclosures.
Zvimwe Zvikamu zveNzvimbo Yenguva Yakatengesa Imba
- Imba inotengeswa pfupi imba inenge isiri yebhangi. Zvisinei, kuitira kuti kutengesa kuvhare pasi, bhanhire rinofanira kubvumidza kutengesa.
- Zita racho richiri muzita redzimba, uye varidzi vanowanzogara munzvimbo yacho nokuti havagone kuenda kune imwe nzvimbo.
- Vimba vepamba vanogona kana kuti vangave vasisipo mumari yavo yekubhadhara ; kudengenyeka hakusi nguva dzose zvinoda.
- Panofanira kuva nehuwandu hwekunyora tsamba . Izvo zvinetso zvinogona kusanganisira kurashikirwa nebasa kana kubhadhara basa rekumanikidzirwa, zvinogona kunge zvine chokuita nehutano, kana vatengesi vangave vachirambana kana kutongerwa musungwa.
- Zvimwe zvishomanana zvekutengesa zvinosanganisira regregage reverse reinsayinisi nevatengesi vakafa, kana kuti chikwereti chechipiri chakabudiswa mubhadhadzi asi hachina kusunungurwa.
- Kunyange zvazvo imba yacho isiri mumvura, yakawanda inotengesa inosanganisira kubhadhara mari shoma pane iyo yose yakazara kune chikwereti. Mutengesi anogonawo kukwanisa kutengeswa pfupi kana kukwana kusina kukwana kubhadhara mari yese yekutengesa yakadai semakomisheni nekuvhara mari.
Zvimwe Zvikamu zveNzvimbo yekufananidzira kwePurisa
- Foreclosures ndiyo dzimba dzinenge dziri nekutora chikwereti chikwereti kana - kana chikwereti chakanga chiri chekuchengetedzwa kana chakavimbiswa - nehurumende yehurumende yakadai saFannie Mae, Freddie Mac, kana HUD.
- Pane nzira dzakasiyana-siyana dzomunhu anokweretesa anogona kuwana chikwereti kune nzvimbo yekufananidzira. Nzira yakakurumbira ndeyekufanotaura kune vimba vasiri pamba nekuda kwekusabhadhara mari yavo. Zvisinei, bhangi inobvumirwa kufambisa mberi kune zvimwe zvikonzero, zvakadai semitambo inopiwa kana mwenedzimba achitengesa imba kune mumwe munhu pasina kubhadhara chikwereti. Nyaya-kutengesa haisabvumirwi. Mabhandi anogonawo kutora musoro wepfuma yekutsvaga kuburikidza nechiito-mu-nzvimbo yekufananidza kana dare rekuita.
- Apo mabhenji anotora nzvimbo yekutora nzvimbo yekufananidzira, vanodzinga vagari vemo uye vanochengetedza imba. Kazhinji kambani yekuchengetedza zvinhu ichavhara mvura, uye zvichida kukwira kumawindo nemasuo uye kuchinja kuvhara. Ichi ndicho chikonzero zvisati zvaitika kare zvinowanzoona maziso munzvimbo.
Terms of Foreclosures uye Kutengeswa Kwenguva Pfupi
Chinenge chinhu chakatengeswa zvishoma uye kutengesa kunotengeswa mu "iyo-iyo" mamiriro ezvinhu ikozvino.
Dzimwe mabhengi achaita mari yekugadzirira dzimba dzekudzivirira nokuti mabhenji anoziva kuti anogona kuwedzera purogiramu yavo nekudzorera, asi mabanki akawanda anotengesa imba iyo yakafanana nemamiriro ezvinhu akare akasiiwa, asi zvinosuruvarisa.
Kune dzimwe nguva mamiriro ezvinhu ekudzora pasi apo ibhengi richabvumira kuderedza mutengo kwechiremera chakakura, asi icho chinowanzosakoshi. Iwe unogona kubvunza, somuenzaniso, kuti kuderedzwa kana chikwereti kuti utsire choto kana denga, asi kana musika uchitya uye mumwe mutengi angabhadhara mari, bhanhire ringave rakaramba chikumbiro ichocho.
Kusiyana kukuru pakati pemamiriro ezvinhu epamberi yekutsvaga uye mamiriro ekudzidzira pamba pfupi kutengesa mamiriro ekudzivirira angave asingazivikanwi. Imba yekutsvaga inogona kunge isina mwedzi kwemwedzi, kunyange nemakore, iyo inenge yakagadzirwa nehutu kana mvura inogona kuitika. Dzimwe nguva vadzidzisi vanoparadza imba kana vanokundikana kuchengetedza zvakanaka kana imba iri mukufananidzira. Mukuenzanisa, vatengesi vashoma vatengesi vanowanzotarisira kuchengetedza misha yavo, uye vanogona kupa zvinyatsoratidza kune mutengi.
Imwe misiyano inzvimbo yekufananidza inogona kuvhara mukati memazuva makumi matatu. Kutengeswa kwenguva pfupi, kunoda kubvumirwa kwebhangi, kunogona kutora mazuva makumi matatu kusvika kumwedzi mitatu, pavhareji, kuti uwane tsamba yekutengeswa shoma shoma , uyezve mamwe mazuva makumi matatu ekuvhara, kaviri kana kwenguva yakareba paunenge uchiita.
Kupi uye Kutenga Sei Foreclosures
Kunze kwekuti bhagheni iduku uye yekwavo, hazvigoneki kupa imba yekutsvaga kutengeswa kuvanhu. Mabhanji kazhinji anotora zvinyorwa zvavo munzira 5. Kunze kwehuwandu hwekutengesa nzira, dzakawanda nzira dzinotengeserana mabhanki dzinotengesa zvigaro zvadzo zvinosanganisira purofiti kubhangi.
- Panyaya yeTrasti's auction kana shandisi yenyika. Iyi nzira ndeyokutora iyo inoitika pamatanho edzimhosva kana chimwe chivako chevanhu. Kazhinji zvipo zvinotofanira kuva mari, uye bhangi inonyanya kushandiswa kwemari. Kana pane zvikwereti zvakakwirira, mutengi anotora mutoro wezvivimbiso. Vatengi pane imwe nguva kazhinji havagoni kushanda nejeri reimba.
- Mukutengeserana kwemahombekiti kune varairi vepamusoro. Iyi inogona kuva dzimba dzisina kutengeswa pamushambadzi kana dzimba bhangi dzisina kumbomira kushandiswa. Bhengi ichapinza dzimba idzi mumapoka uye kutengesa yose yacho kune mutengi wekutsvaga kana kambani patsika shoma.
- Achishandisa kambani yeInternet auction. Nzvimbo dzakawanda dzepaIndaneti dzinotengeswa mabhadharo dzinoisa gwaro rekuchengetedza iyo imba yacho isingatengesi kana iyo yakachengetwa isati yasangana. Vanowanzoda kuti mutengi abhadhe bhonasi yepayimusi yakadai se5% pamutengo wakatarwa sekubhadhara kambani yekutsvaga. Iko yekutanga yekutengesa kwekutengesa inowanzova pasi peyo yakachengetedzwa mutengo uye inogona kuonekwa kunyengedza. Nyaya dzewebsite idzi dzinobvumira wega wega kuti akumirire.
- Nokuronga imba yacho neAO agent uye kupa imba inotengeswa muMLS. Mutariri we REO anoshanda nemutungamiriri webhangi webhangi uye anogadzira BPO. Mumiriri anoongorora mamiriro ezvinhu, uye anobvumira kuderedzwa kwaro SVIMI mamiriro ezvinhu, saka imba yacho inonyanya kutaurwa pamusika kukosha. Wemumiriri wako anogona kukumiririra.
- Nokuisa imba inotengeswa pairi webhusaiti yepaji uye nekubvumira magwaro ekupa mvumo. Izvi zvinowanzoonekwa nehurumende dzehurumende. Mabhenji achabhadharawo mujeri wako kuti akumirire.
Ndekupi uye Nzira Yokutengesa Kutengeswa Pfupi
Mutengi kana muzvikwereti haabvumirwi kutenga zvishomanana kutengesa zvakananga kubva kumwene weimba. Kutaura zvazviri, zvizhinji zvishomanana kutengesa zvinoda kuti mutengi asayine chivimbiso chekureba kwenguva iyo inotaura kuti hakuna hukama hwakagara huri pakati pevatengesi nevatengi. Ndakanga ndine mabhangi anoramba kutengeswa kwenguva pfupi nokuti mutengi aiva muvakidzani aigara pedyo.
(Uyezve, mamwe mapato anogona kupesana nemitoo iyi uye ivo vanodzivisa ruzivo rwakadaro kubva kubhangi.Vangasayina kureba kwemaoko asi vanokundikana muchivande kuzivisa ukama nemutengesi.Nyika dzakadai seCalifornia, chiito ichocho chinogona kuita kuti pfupi kutengesa kutengesa mari, iyo inobvumira bhangi kubvisa kusunungurwa kwemhosva inopiwa kumutengesi.)
Iwe unofanirwa kutenga imba yako chaiyo yejeri kuti ikumirire kana uchitenga kutengesa kutsva. Iyo nhengo haifaniri kunge iri muongorori wenyaya. Iwe unofanirwa iwe unomiririra. Kunze kwekudaro, bhagheni inowanzoita kuti kuderedzwa komisheni yekunyoresa mazita avo vanoshandisa sangano rinoshandiswa mukutengeswa pfupi.
Mukuru wako anofanirwa kusarudza kwauri kuti mabhengi akawanda uye zvibatanidza zvakabatanidzwa sei kuitira kuti iwe ugadzirire zvakakwana kugumira kwekutengeswa kwenguva pfupi. Mushandi wako angadawo kuongorora kuti mutengesi anokodzera kutengeswa pfupi. Kunyange zvazvo kusiri kutengesa kwemazuva ose kunoda kushungurudza mutengesi, vakawanda vanoita.
Pakupedzisira, chikwangwani: Mabhenji angakupa nepepa inokumbira uye kukumbira mutengo wakakwirira. Kana nzvimbo yacho ichida kugadziriswa, unogona kubudirira nekuvhara pamutengo wako wakagadzirwa kutengesa kana iwe ukapa bhangi nemabhadharo ezvinyorwa zvakanyorwa uye mifananidzo.
Panguva yekunyora, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ndiye Broker-Associate kuLyon Real Estate muSacramento, California.