Kuvhara FSBO Pasina Rubatsiro rweAgent
Iwe unogona kunge uchityaira kunharaunda yeunharaunda yaunoda uye iwe ukaona chiratidzo mudivi: "Kutengeswa Nemu!" Iwe unogona kuuya kune imwe mupepanhau rako rekune imwe nzvimbo yechipatara chikamu chikamu. Kana uri kushanda neanoshanda uye ari kunyanya kushingaira, angangodaro akawana imwe nguva achitsvaga chimwe chinhu mumutengo wamatengo ako anosangana nemamwe ako.
Chero mamiriro ezvinhu, pane izvozvi. Pakutanga kuona, iwe unoda nzvimbo. Icho chinhu chimwe chaunofanira kutevera kana uchifanira kubuda pachena? Unogona kutevera pasina kuchengetedza kana iwe uchichengeta zvinhu zvishoma mupfungwa. Kutenga FSBO kwakafanana nekutenga chero imwe nzvimbo .... Asi mumwe munhu achafanirwa kutora mitoro yeavo vashayikidzi vanyora.
Unoda Agent?
Mutengesi zviri pachena haadi kugovera vashandisi vezita; iye akaiswa mune izvi ari oga. Asi varidzi vazhinji vanoda kubhadhara mutengi wemutengesi. Kana uchinge uine mujeri, anogona kutaurira mutengi panzvimbo yako. Kana iwe usina imwe, cherechedza kuwana munhu anoda kutora basa.
Vatengi vevatengi havasi kufara nguva dzose kushanda paFSBOs pasina nhengo yekunyora nokuti havatsvaki mutoro, kana nokuti zvinoreva basa rakawanda kwete mari yakawanda. Apo mumwe chete mubatiri anobatanidzwa, munhu iyeye anowanzoguma achiita basa remativi ose maviri.
Kana zviri zvekuda kwako, kuva nhengo kunogona kubatsira zvikuru nguva yose iyo yose, uye mutengesi anowiripa mutemo weagenzi, saka hapana chikonzero chekuedza kuita chimwe chinhu kunze kwomunhu. Sei uchifanira kuitora uri woga kana iwe usingafaniri?
Kunyora Chibvumirano Chokutenga
Imba inotengesa inotanga nekontrakiti yekutenga .
Kana iwe usina kunetseka kuzvinyora iwe pachako uye iwe usingadi kubvunza rubatsiro rwemumiririri, unogona kudana gweta redzimba yekutengesa kuti uite izvozvi zvekutengeserana kwako. Chaizvoizvo, iwe unofanirwa kuva negweta rakamirira mumapapiro zvakadaro kuti uone kuti mutengesi wose unozadzikiswa zviri pamutemo uye kodzero dzako dzose dzakachengetedzwa.
Vatongi vematare vazhinji vanozogadzira chipo chekutenga uye mamwe magwaro ehurukuro yakakwana, uye kazhinji kazhinji mari inoshandiswa zvakanaka. Iwe unogonawo kuwana zvibvumirano zvekutengesa zvekumba paIndaneti, asi unogona kunge uri nani kubhadhara unyanzvi kana iwe usina unyanzvi hwokuzadza mafaira nenzira yakarurama. Izvi hazvizi nguva yekuti uwane penny akachenjera uye kuvhara upenzi.
Kana iwe ukasarudza kutarisira magwaro iwe pachako, chengeta zvinhu zvishoma mupfungwa:
- Ipai zvishoma pasi peyorodzero yemutengo. Nenzira iyo, kukurukurirana kunogona kungoenda chete. Kana iwe ukatanga wakakwirira kwazvo, haugoni kudzoka zvakare.
- Nyora mukukakavara. Iva nechokwadi chokuti une nzira yekubuda kwekutengesa kana iwe uchinge uchinge uchinge uine utera huri munzvimbo iyo mutengesi asingagadziri, kana CC & R isingagutsikani, kana kana chikwereti chako chisina kugamuchirwa, pakati pezvimwe nyaya. Zvimwe zvinowanzoitika zvinosanganisira kuongororwa kunogutsa pamusha, kubvumirwa kwezvikwereti, kugadziriswa kwemusha kunogutsa uye kuongorora chirwere chekudya, chirongwa chakajeka kubva kune mutengesi, kugamuchirwa kwekutengeswa kwevatengesi, uye kusagadzikana. Kana chimwe chezvinhu izvi chisingazogoni kuitwa, chibvumirano chinova chisina maturo uye hachina ... kana iwe wakabatanidza zvikonzero zvakakodzera zvekutsvaga.
- Usapa mari yako yakasimba kuisa mutengesi. Ipa kune mumwe wechitatu kuti akuchengetedze iwe, zvakadai sesheti kana kambani yekuenda . Kazhinji, muongorori wekutsvaga angaiisa munyaya yake yekuchera kuchengetedza. Iwe haudi kuti iende mukodha yekuongorora yevatengesi. Zvakadini kana mutengesi achiipedza uye chikoro chacho chinowira kuburikidza nechimwe chezvinhu izvi zvisingatauriki? Kana zvakadini kana iye achangoramba kuridzorera kwauri? Iwe unenge uri kunze kwemari, zvisati zvambozosvika nguva yakadai sokunge iwe ungamutora iye kumatare uye kumumanikidza kunze kwake. Asi uri kuedza kutenga imba, chaiko? Iwe unonyatsoda kusunga mari yako yakadaro ikozvino?
- Sarudza uyo anokweretesa chii. Hapana mitemo yakagadzirirwa pano. Ndiani anokwereta kuti mari ipi inobvunzurudzwa. Ratidza kuti ndiani achabhadhara mitero yekubhadhara mitero, kutengesa, uye mari yemutero. Kana iwe uri wekutaura kukuru, zvose zviri nani. Iwe unogona kunge uchitarisira izvi iwe pachako.
- Shandisa zvipfeko kuti zvive zvakanaka. Ratidza kuti kana kune chero chinhu chipi zvacho chinenge chichinyatsogadzirwa chichava chakanaka. Semuenzaniso, chikamu chisina kushandiswa chemitero yeimba inowanzo chikwereti kudzokera kune mutengesi kana vakabhadharwa zvisati zvatengeswa. Muchiitiko ichi, iwe unogona kuda kubvunza pasina zvipo. Asi kana mitero inobhadharwa mushure mekupedzisira, mutengesi achakupa chikwereti iwe, saka iwe unoda kubhadhara.
- Iwe uchagara rini? Taurai apo mutengesi achakupai makiyi uye iwe uchatora nhaka yeimba yacho. Zvinogamuchirwa mune dzimwe nzvimbo dzenyika kutarisira kuchengetedza zuva rekuvhara. Mune dzimwe nzvimbo, nhaka inopiwa zuva rekuvhara kupa nguva yekutengesa kutama.
Nechoimba Chekuongorora
Nguva dzose uwane kutariswa kwemusha nemuvakidzani wepamusoro. Izvo zvakawanda zvinoshandiswa zvinokwira kumaodzanyemba kana mutsva wakaipa wemusha aripo. Kumbira zvikwangwani uye kubvunza mutori kana ari wekambani, zvino teverai zvose zviri zviviri kuti musimbise.
Iwe une zvisarudzo zvishomanana kana matambudziko makuru anowanikwa nekuongorora. Unogona kukumbira mutengesi kuti:
- Gadzirisa dambudziko racho , asi funga kuti haafaniri kubhadhara muchengeti wakanakisisa anowanikwa kana kuti ave nechokwadi chokuti basa rakanaka rinoitwa. Uye zvibvumirano zvakawanda zvinoreva kuti imba iri kutengeswa "sezvazviri," saka chengeta yako. Munyaya iyi, mutengesi haafaniri kugadzirisa chero chinhu.
- Kukupa chikwereti mari yekubhadhara kontrakta yako mushure mokuvhara. Iyi mari ichashandiswa kumari yekuvhara kwako. Asi chipi nechipi chaunoita, usataure muwedzere kuti chikwereti ndechekugadzirisa.
- Deredza mutengo wekutengesa , kazhinji nehuwandu hwakaenzana nemari inotarisirwa yekugadzirwa.
Gamuchira Mutemo Wemusoro
Vamwe vatengi vanofunga kuti hazvina kukodzera mari yakawedzerwa kutenga bhutu remusoro , asi mutengi akachenjera anogara achidaro. Mari inoshandiswa kugadzirisa makore pamusoro pezvinyorwa kana kuti kupikisa zvipfeko zvinogona kuva zvakakura kana zvichienzaniswa ne pennies zvinotenga kutenga inshuwarisi.
Dzimwe Nhema Nenzira dze FSBO Deals
- FSBOs haisi vatengesa zvakanyanya. Haisi chokwadi. Vaduku vashoma vangave vachiedza kuongorora mvura, asi vazhinji vanoda chaizvo kutengesa misha yavo.
- FSBOs haisi kuchinja pamutengo. Vamwe vatengi vanofunga kuti FSBOs haisi vashandisi vashandi nokuti havakwanisi, kuti vanofanirwa kutora dime rimwe nerimwe kunze kwechibvumirano kuitira kuti varege kukotamira pamutengo. Asi maererano nekuongororwa kweNational Association of Realtors, zhinji Kutengeswa neVadzidzisi zvechokwadi vanowana zvishoma kune dzimba dzavo kupfuura avo vanonyora neimba yemugovera . FSBOs inowanzoda kutaurirana , asi vangave vasina kunaka kwazvo kana vasingakwanisi kuzviitira.
- Kutengeswa nevanenge varikuvanza zvinhu zvechokwadi. FSBOs inosungirwa nemitemo yakafanana iyo inotungamirira avo vanomiririrwa nejeri reimba . Ava vatengesi vanofanira kupa vatengi mabhizimisi ehurumende-uye hurumende-iyo inosungirwa, kana iripo, kusanganisira kuzarura chero zvakakosha.
- Iwe haufaniri kutora kufanirwa kubvumirwa nokuda kwekutora chikwereti. Izvi zvinogara zvichibatsira kana uri kutenga FSBO kana kuenda kune imwe nzira yemagariro. Izvo zvingasazodiwa, asi zvinobatsira kutsanangura mutengo wamatengo ako, uye vese vatengesi vanozoziva kuti iwe wakatotenderwa kupfuurira.
The Bottom Line
Yeuka, tsvaka mutemo nemutemo wekutero kana une mibvunzo. Zvinowanzova nengozi kudenga FSBO apo vanhu ava havana ruzivo rwokutengesa misha. Vanodavirawo kuti vari "kuponesa" mari kuburikidza kwete kuhaya mujeri apo, chaizvoizvo, vanowanzorasika mari, maererano neNational Association of Realtors.
Panguva yekunyora, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, aiva Broker-Associate kuLyon Real Estate muSacramento, California.