Chikonzero Nei Unoda Kutenga Imba Yako Zvakarurama
Kune rumwe rutivi, usanetseka pamusoro pekutengesa kwezvinhu zvakanyanya kwazvo nokuti dzimba dzinotengeswa pasi pemari yekutengeswa kazhinji dzichagamuchira zvipo zvakawanda , izvo zvino zvichaendesa mberi mutengo wokutengesa.
Mutengo wose ndeyekupa uye kuda. Icho chikamu cheunyanzvi uye chikamu chikamu chesayenzi, uye hapana vaviri vashandisi vemutengo pfuma nenzira imwechete. Vamwe vashandi vari nani zviri nani pakutsvaga kuti ungatengesa sei imba yako kupfuura vamwe. Dzidza zvinhu.
Farira Kuenzaniswa Zvinyorwa uye Kutengesa
- Tarisa paimba imwechete yakafanana iyo yaive kana yakanyorwa pane imwe nzvimbo mumwedzi mitatu yapfuura. Vaongorori havashandisi comps vakadarika mwedzi mitatu.
- Nhamba yacho inofanira kunge ine dzimba mukati memakiromita anenge makiromita kusvika pamakiromita uye haifaniri kuwedzera, kunze kwekuti paine zvishoma chete zvinyorwa munzvimbo yakazara kana kuti nzvimbo iri kumaruwa.
- Teerera kumiganhu inoparadzanisa dzemunharaunda uye zvipingamupinyi zvepanyama zvakadai semigwagwa mikuru, migwagwa mikuru kana nzira dzezvitima, uye usaenzanisa nhamba kubva kune "rumwe rutivi rwemakwara." Kwandinogara muNzvimbo yePark Park yeSacramento, somuenzaniso, dzimba dzakafanana mumugwagwa kubva kune mumwe nemumwe zvinogona kuenzana ne $ 100,000. Maonero uye zvinoda kudiwa zvakakosha.
- Enzanisa zvakafanana square footage, mukati me 10% kuenzana kwepamusoro kana pasi kubva pane zvinyorwa, kana zvichibvira.
- Makore akafanana. Imwe nzvimbo inogona kunge ine dzimba dzakavakwa muma1950 pedo nepamusoro kune imwe sendiro yekuvaka kubva kuma1980. Maitiro pakati pezviviri achasiyana. Enzanisa maapuro nemaapuro.
- Kutendeseka chengorora kudiwa. Kana iwe uine ruzivo rwekuwana imba yekurota iyo inokonzera vatengi kuti vanyarare pakunopinda, iwe unogona kubva kure nekutengesa purogiramu.
Sold Comps
- Tora nhoroondo yekutora nguva uye kutora zvinyorwa kuti uone kana vamwe vakabviswa pamusika uye voramba. Kana zviri izvo, wedzera mazuva iwayo pamusika kune idzi dzinonguva dzenguva dzenguva dzekusvika pane nhamba chaiyo yemazuva pamusika.
- Enzanisa pakutanga mazita emutengo kusvika pakupedzisira mutengo wekutengesa kuti uone mutengo wokuderedza .
- Enzanisa kupedzisa kwekupedzisira kwekutengesa kune chaiyo kutengesa mutengo kuti uone ratios. Zvinowanzoitika mumutengesi wemutengesi wemisha yekutengesa kwepamusoro zana rezana rematengo. Kazhinji dzimba dzinotengeswa kuti dzinyoreswe mutengo kana zvishoma mumutengesi wemutengesi.
- Rongedza mitengo yezviyero zvakasiyana-siyana, hurongwa uye huripo / kuvandudza.
Kubviswa & Kuwedzerwa Mazano
- Tsvaga mapepa ekuti nei dzimba idzi dzisina kutengesa uye zvinhu zvinowanzogovana.
- Ndeipi yekutengeserana yakanga ine yakarongwa: kambani inowanzogadzirisa zvinhu zvose zvainyorera kana kuti iyo iri kutengeswa kwemari inenge isingashandisi mari pakushambadzira mumba ?
- Funga nezvenhanho dzaunogona kutora kuti udzivirire imba yako kuti isati yave yakarongedza nguva .
Inotarisira Sales
- Sezvo izvi zviri kumirira kutengesa , mutengo wekutengesa hauzivikanwi kusvikira kutengeswa kwaswedera; asi izvozvo hazviregi ani zvake kuti atumidze mazita avo uye achikumbira kuti vakuudze. Vamwe vachadaro. Vamwe havazoiti.
- Nyora zvinyorwa zvemazuva pamusika, izvo zvinogona kunge zvakakonzera zvakananga kuti zvichazotora nguva yakareba sei usati waona kupiwa.
- Ongorora nhoroondo yezviongororwa izvi kuti uwane mutengo wokuderedza.
Active Listings
- Izvi zvinongoratidzika chete zvavanofananidza nekunyora kwako, asi fungisisa kuti vatengesi vanogona kukumbira chero chavanoda.
- Kuti uone kuti vatengi vachaonai, tarisa dzimba idzi. Nyora zvaunoda uye usingadi, zvinowanzofunga kuti unosvika pakupinda mudzimba idzi. Kana zvichibvira, dzorerazve manzwiro ako ekugamuchirwa mumba mako.
- Iyi dzimba ndiwo makwikwi ako. Zvibvunze kuti sei mutengi angasarudza imba yako pamusoro peimwe yeiyi uye agadzirisa mutengo wako maererano.
Square Foot Foot Cost Kuenzanisa
- Yeuka kuti mushure mokunge iwe wagamuchira chipo, mutengi wemutengesi acharaira kuongorora, saka iwe unoda kuenzanisa dzimba dzemakadhi akafanana.
- Vaongorori havadi kusiyana nemamwe 25% uye vanosarudza kugara mukati me 10% yematareji emaketani emagetsi. Kana imba yako iri 2000 sq. Ft., Dzimba dzinofananidzwa ndezvenhare 1800 kusvika 2200 sq. Ft.
- Avhareji yengoro dzemakumbo madhura haireve kuti unogona kutora mifananidzo yako yakareba nhamba iyoyo kunze kwekunge imba yako yakaenzana nekukura. Mutengo pamakumbo mana eruzhinji unokwira sezvo uswa huchiderera uye hunoderera sezvo huwandu hunowedzera, zvinoreva kuti dzimba dzakakura dzine zviduku zvepamusoro petsoka uye dzimba shomanana dzine huru dzepamusoro petsoka.
Mutengo unotarisirwa pamusika
- Imba imwechete, mitatu yakasiyana-siyana. Mushure mekunge maunganidza data yako yese, danho rinotevera nderekuongorora dhesiro kubva pamamiriro emisika. Nokuenzanisa zvinangwa, ngatitii kutengesa zvitatu zvakafanana mumunharaunda yenyu vaiva $ 250,000. Mumutengesi wemutengesi, mutengo wako wekutengesa unogona kubvumira imwe nzvimbo yekugadzirisa nyaya yekukurukurirana asi iva nesimba zvakakwana (pedyo nekutengeserana kwekupedzisira kufanana) kukwezva mutengi kutarisa imba yako. Kutengesa mumusika uyu, unogona kutengesa imba yako pa $ 249,900, kugadzirisa $ 245,000.
- Mumutengesi wemutengesi, unogona kuwedzera kuwedzera 10% kune yekutengesa yekupedzisira yakafanana. Kana pane zvishoma zvinyorwa uye vatengi vakawanda, unogona kubvunza zvinopfuura kutengeswa kwekupedzisira kufanana uye zvichida kuitora. Saka iyo $ 250,000 musha ingatengeswa pa $ 265,000 kana kupfuura.
- Mune mararamiro akaenzana kana asina kutendeseka , unogona kutanga kutora mutengo wako pakutengesa kwekupedzisira kufanana uye wozogadzirisa mararamiro emusika. Somuenzaniso, kana kutengeswa kwekupedzisira kwavhara mwedzi mitatu yakapfuura, asi mutengo wemuviri wakakwira kumusoro kusvika 1% pamwedzi, mutengo pa $ 254,500 unganzwisisika.
Panguva yekunyora, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ndiye Broker-Associate kuLyon Real Estate muSacramento, California.