Mumwe muverengi anobvunza kuti: "Mukomana wangu neni takatsamwa kumushandi wedu tinogona kupfira moto.Tingadi kuziva kana tikakwanisa kuudza mujeri kuhofisi yeimba yekutengesa.Zvino ikozvino, misika yedu yekutengesa inokurudzira vatengesi. vanogona kuisa imba yeimba iyo pamusika uye kuitengesa kanomwe pane izvo zvakakosha.Tinoita kuti imba yedu itengeswe pa $ 325,000.Kutanga, hatina kuwana chero zvipo zvachose kwemwedzi inenge 3. Zvino, tine chipo pa $ 325,000, uye mutungamiri wedu ari kukurudzira uye kuti atibvumire kubvuma izvozvi.Chii? "Tinoda kuisa chikwata chekupa mari $ 340,000, asi mutariri wedu anoramba.Ndakafunga kuti vashandisi vaifanira kutitorera isu yakanyanya kukwanisika. kumba mutengesi aidiwa kuti agamuchire chikwama chakanaka? "
Mhinduro: Oo, ini, iwe unofanira kufara, kwete kuramba. Chikonzero chinoita kuti mutengesi wemusha asagamuchirwe mutengo wakakwana-kana mutengesi akagamuchira zvimwe zvipo pamitengo yakakwirira. Zvadaro, mutengesi angave achida pane nzvimbo kugamuchira chimwe chezvinhu izvi. Hazvibvumirwi sehutsika, uye zvinogona kunge zvichipesana nomurairo, kukumbira mutengi kubhadhara kupfuura zvinongororwa mutengo apo mutengi agadzira mupiro wakakwana. Imba yako yakatsetseka here?
Mumisika yemutengesi, ndeyekugashira kugamuchira zvipo zvakawanda kana uri kutengesa imba yakanakisisa. Dzimwe nguva, vatengesi vakavhiringidza huwandu hwekupa uye kodzero dzinowirirana nehuwandu hupi, pamwe chete nechipo chinowanikwa. Izvozvo zvingava zviri kuitika munyaya yako. Kana mutengesi akagamuchira chipo chimwe chete, mitemo yakasiyana zvikuru.
Nzvimbo yekutanga yekuedza kuona chinhu chakanaka chekuita chiri mumusoro wako. Ngatiedzei kuongorora. Iti, iwe uri kufamba nehobheki uye chiratidzo muhwindo chinoshambadzira Giant Cinnamon Rolls ye 99 cents imwe neimwe.
Iwe une nzara. Iwe unopinda uye unopa cashier buck, uchikumbira rhinamoni. Muchengeti anozunungusa musoro uye anoti, "Mubati wangu akasarudza kutengesa mabhuku aya e $ 3.50 mumwe nomumwe. Izvozvo zvichava $ 3.50 ndapota."
Izvozvo zvaizonzwa sei kwauri? Iwe unganzwa sokuti iwe uri chibharo chebhaite uye unoshandura here? Iwe unofunga kuti ichi chikafu chekutengesa here?
Iwe unganzwa sokufambisa mumugwagwa kuenda kune bhokiti rinokukwikwidza kuti utenge zvigaro zvavo zvekinamoni chinzvimbo panzvimbo ye $ 1.50 mumwe nomumwe. Zvawaifunga kuti zvaive zvakakanganisika zvaive zvisingabatsiri.
Nzira yepamutemo inotonyanya kukosha. Mune dzimwe nzvimbo, apo mutengesi anogamuchira mupiro wekutenga zvakakwana kubva kune anokwanisa kutenga, zvinoreva kuti iyo yekutengesa imba yakawana iyo komisheni . Izvi zvinoreva kana iwe ukaramba mupiro wemutengo wose, iwe unogona kunge uchine chikwereti chekutengeserana komisheni nokuti kubhadharisa kwaitwa. Izvi zvaisimbova mutemo muCalifornia kwemakore mazhinji, makore mazhinji asi yakashandurwa muna 2013. Zvino, kukwidza kunofanirwa kuvhara mberi kwekutengeserana kwekodzero kune komisheni.
Asi chibvumirano chingave chine verbiage iyo inoti mutengesi haagoni kukanda mutengo wakakwana. Uyezve, iyo yakawanda inoshandiswa pakutsvaga iyo iyo yakarongwa inobudiswa ingave ine mitemo yake yezvipo zvakare.
MLS yangu chaiye, somuenzaniso, i MetroList. Mitemo yeMetroList ndeyekuti mutengesi anogamuchira mupiro wekutengesa zvakakwana uye anoramba chipo ichocho, tinofanira kutora mutengo wokutengeswa muMLS kana nhamba kumashoko anovanzika anotaura kuti mutengesi akaramba mutengo wakakwana. Tsamba yakafanana neyoyo muMLS inogona kumira mamwe maitiro kubva kurumbidza imba kumutengesi wavo.
Uyezve, inogona kufungidzirwa kukanganisa kushambadzira kana mutengesi achizivisa kuti imba inowanikwa kutenga $ 325,000 asi chaizvoizvo inoda $ 340,000 uye haina kuzivisa iyo. Kana iwe uchida $ 340,000, unofanira kuzivisa imba yako pa $ 340,000.
Zviri pachena, iyi manzwiro nemitemo iyo haishandisi kune zvakawanda zvinopiwa. Mune mamiriro ako ezvinhu, zvakadaro, imba yako yave iri pamusika kwemwedzi mitatu isina kuwana chero ipi zvayo. Izvi zvinotaura kuti pane chimwe chinhu chakakanganisika neimba yako kana mumusika, iri munzvimbo isina kururama, kana kuti yakaipa mamiriro kana mutengo wakanyanya kukwirira. Chero chinetso chiripo, zvinogona kuonekwa kuti vatengi havadi kutenga imba yako, zvishoma kudhara $ 325,000 kana iwe ungadai wakagamuchira zvipo zvekare, kunyange bhodhiball inopa .
Kukwidza mutengo paIYE mutengi uyo anoda uye anokwanisa kutenga imba yako inopesana nekunakidza kwako.
Ndinoona izvi handizvo zvaunoda kunzwa, asi ndizvo zvandingazoudza mutengesi wangu mumamiriro ezvinhu akadai. Ichokwadi chinotaura ivo pachavo. Vazhinji vatengesi munzvimbo yenyu vaizoonga nekufara kuti vakagamuchira mupiro wemutengo wakakwana, kunyanya mushure mekunge nguva yakareba zvakadaro pamusika. Ndinotarisira kuti iwe uchafunga nezvemamiriro ako ega uye unogamuchira kupiwa kwemutengo wose.
Panguva yekunyora, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ndiye Broker-Associate kuLyon Real Estate muSacramento, California.