Mubvunzo: Chii chatinoda kuziva pamusoro pekutenga sekushambadzira kwakatengeswa?
Takanga tichirindira kumirira kubhengi kuti tibvumire kutengeswa kwedu kwenguva pfupi kwemwedzi miviri. Tiri venguva yekutanga mumba vatengi , uye ini handigoni kutenda chinhu chikuru chatiri kuwana panzvimbo ino. Dambudziko nderekuti hatigone kuongorora imba yedu kusvikira tawana chibvumirano, uye muongorori akawana boka rezvinhu zvisina kunaka-hutano nekuchengeteka-uye tinoda kuti zvinhu izvi zvigadzikane. Nhengo yedu inotaura kuti bhangi haigoni kuzviita nokuti imba inotengeswa seSe As Is short sale. Ndezvipi mune zvaanoita sezvazvinoreva? Chii chinonzi As Is sold short?
Mhinduro: Vakawanda vekutanga vanotenga pamba vanotora nguva yakaoma kupinda mukati mekuongorora kweimba asi zvinotonyanya kuoma pavanenge vachitenga As As Is sold short. Ndizvo zvingave zvisina kujairika kuti mutengesi agadzire chero chinhu kana imba pfupi yekutengesa inotengeswa seIs. Uyezve, pane dzimwe nguva, kugadzirisa-kutengesa mutengesi kunogona kukanganisa chibvumirano chenguva refu yebhandi.
Sei Kutengeswa Pfupi Kunotengeswa Kufanana Nechiitiko
Mabhangi ari kutora bhaji kana achigonesa kutengeswa pfupi . Dzimwe nguva, chikwereti chakakanganwirwa nebhangi chinodarika 50% yekusabhadhara chikwereti. Hazvisi zvisizvo zvebhangi kubvumirana nemari yakaderedzwa zvakanyanya nokuti imba yacho inongobatsira zvakakodzera panguva yekutengeswa. Kana hutsika hwakakundwa ne50%, ipapo uyo anopa chikwereti achawana chero chakasara mushure mekubhadhara mari.
Zvinotengeswa zvekutengesa zvakabviswa kubva mutengo wekutengesa. Ngatiti imba inokosha $ 100,000. Kana iyo komiti , nhepfenyuro uye mari yekutengesa, mitero yemitengo, uye zvose zvinotengeswa zvekutengesa $ 10 000, somuenzaniso, bhangi ichawana $ 90,000.
Kana bhizinesi raizopa mvumo yekugadzirisa mari, mari yeavo yekugadzirisa mari inogona kuderedzwa kubva ku $ 90,000, kuvhara bhangi zvishoma. Kunze kwekuti, mabhanga mazhinji anotengesa kutengesa kwepfupi zvishoma pasi pemari yekutengesa kubvumira kusarudzwa kusingatarisirwi. Saka, mari yekugadzirisa / kugadzirisa kukanganisa ingatove yakatofungirwa mumutengo waunotarisirwa kubhadhara.
Somugumisiro, mabhangi kazhinji anoramba kubhadhara chero chinhu kunze kwemari yakagamuchirwa yekuvhara . Vakawanda vanotenga zvibvumirano vanoti mutengi ari kutenga musha wacho. Iwe unofanirwa kuverenga kubudisa kwakanaka kwepaipi yako yekutengesa peji 10 kusvika ku20.
Ko Mutengesi Angaita Kugadziriswa Kana Kutengesa As As Is Soon Sale?
Dzimwe nguva, kuendesa pfungwa yacho kumba kune vatengi, ini ndinogona kuisa mutsara munhare yangu yekupa kana zvinyorwa zvinotsanangura As As Is sale conditions. Ini ndichataura kuti vatengi havanzwisisi bhengi kana mutengesi haazogadziri chero kugadzirisa, chero zvikonzero chero zvipi zvacho, zvisati zvamboitika, mumakore emamiriyoni.
Izvi zvinokonzera vanhu kuseka. Zvinogonawo kuita kuti vamwe vatengi vatsve nokuti vanoda kuti munhu ave nechinzvimbo chechiitiko cheimba yacho. Asi hazvisizvo. Izvo vanhu vanhu vasinganzwisisi kuti chinhu chekupedzisira chishandiso chiduku chine mutengesi uye mutengesi wake anoda kunzwa apo vari kuronga nzvimbo yekuvhara mutengi muchero wekugadzirisa. Vamwe vashandi vangada kutaurirana nemutengi mutsva nokuti zviri nyore kupfuura kutanga kutauriranazve mutengo wakaderera kana kugadzirisa mari kune mutengi aripo.
Nekuda kuti mutengesi anogona kugadzirisa, zvinodaro. Zvimwe zvibvumirano zvinoreva kuti mutengesi ndeyekuendesa imba kumutengesi mune imwe mamiriro ezvinhu apo apo mutengi akazviona pakutanga.
Kana chimwe chinhu chikaitika, taura, denga rakatanga kusvetuka, harisi mumamiriro mamwechete zvakare. Kuti abate mutengesi pamwe chete, mutengesi angave anofadza kugadzirisa denga. Asi hazvidikanwi muzviitiko zvakawanda.
FHA zvinotarisirwa kuti zvikwereti zvinoreva kuti hazvikwanisi kuveza pepa muimba yakavakwa asati apera muna 1978. Mutengi haazogadziri chikwereti kana muchengeti anonyora achinyora pende. Ko mutengesi angasarudza kupora uye kupendeza mavara anoonekwa nemunhu anotsvaga mutengi? Mutengesi angave kana mutengesi achida kuti mutengesi uvhare. Zvakawanda zvinoenderana nezvamunokumbira kuti zvigadzirwe uye kuti zvakakura zvakadini.
Utano Nekuchengeteka Zvimwe Zvekuda Sokutengesa Pfupi
Sezvo iwe wakashandisa zvakajeka izwi remutano nekuchengeteka, ngatitaurire pamusoro pazvo. Dzimwe hutano nekuchengetedza zvinhu zvakanyanya. Vamwe vanyoro. Vamwe vanobata nekuputsa kwekodhi kunogona kuberekwa.
Ihutano nekuchengeteka nyaya inoputika mumugwenga apo rimwe rutivi rutsva ruchikwira hafu inch uye rumwe rutivi rudukudzika. Kuparara kwakadaro, zvichida kwakonzerwa nemidzi yemiti, kunogona kukonzera vanhu kuti vafambe uye vanowira pasi pameso avo. Asi inguva yehutano nekuchengeteka nyaya kwauri here? Kusava nemukova unopisa moto pakati peimba negaraji ndiyo yehutano uye yekuchengetedza nyaya. Kuvhara imba yekugeza kunopera muchivanze chetano ndiko kwehutano uye kuchengeteka. Uri kuwanika rwonzi kupi?
Izvo hazvisi kugadziriswa vatengesi vakawanda vangatofunga kutarisana neA As Is sale shoma. Usati wafunga kutenga se Sekutsvaga kwekutsvaga, iwe unogona kuzvibvunza kana wakagadzirira kugamuchira imba iri mayo Sezvazviri. Misha yose ine zviremera. Hakuna imba yakakwana.
Panguva yekunyora, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ndiye Broker-Associate kuLyon Real Estate muSacramento, California.